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건설사업관리

계획·분석 단계(사전검토)

단계 목록 구분 신축 리모델링 보수·보강 비고
검토내용
계획 관련회의
미팅
(K.O.M)
준비
(건축주)
조건 및 요구사항 검토  
PM(Project Manager)선정  
프로젝트 기본계획 수립  
법령 법규검토 국토의 계획 및 이용에 관한 법률  
건축법, 주택법  
자치법규  
그 외 관련법령  
현장조사 환경 지하,지상 지장물,공중(전기,통신,노선 등)  
현장현황 대지경계, 주변도로, 인접건물 현황  
데이터 및
공사경험
지질조사  
예상 작업가능일수, 예상 민원  
환경성검토(일조, 통풍, 난방, 소음 등)  
시공성검토(zoning[이동경로]계획 및 작업공간 등)  
분석 시장분석 위치 및
주위환경
지적도 및 위치도  
형태 및 이용상태. 교통상황  
상권분석 상권업종추이, 최근 공급사례 분석(유사)  
주변시세, 실거래가(국토교통부)  
swot(강점, 약점, 기회, 위협)분석  
세금 세무계획 국세(소득세, 재산세, 부가가치세, 농특세 등)  
지방세(취득세, 지방세.교육세 등)  
세금 변화 추이  
금융 대출 대출한도금액 및 상환방식  
자금계획 예상비용검토  
관련회의
미팅
(K.O.M)
조건 및
요구사항
연계성 검토  
보완 및 수정  
계약조건
검토
(건축주)
계약공기, ESP or DSP[상승 or 하락](물가변동으로 인한 물가상승률)  
work-scope[작업경계], 설계변경, 하자보증, 페널티조건(지체상금률)  
에스크로(안전)결제  

설계·검토 단계(착공 전 검토)

단계 목록 구분 신축 리모델링 보수·보강 비고
검토내용
설계 계획설계 디자인 디자인.개요.배치도.평면도.입면도.단면도.조감도  
견적서 견적서  
실적 지명원(포토폴리오)  
관련회의
미팅(K.O.M)
설계검토
(건축주)
조건 및 요구사항 연계성검토  
수정 및 보완(구조.기능.미.동선)  
설계도서검토  
공법제안 및 목표도출  
설계비 . 공사비 . 공정 검토 및 예상  
계약조건검토 및 본설계준비  
실시설계 설계업무 설계업무  
인.허가 출원일정수립  
분야별세부공정표  
착공신청  
도면  
내역서 공사비산출내역서  
단가수량산출서  
자재장비단가표  
일위대가표  
검토 관련회의
미팅
(K.O.M)
전반적
검토
(건축주)
조건 및 요구사항 연계성검토  
수정 및 보완(시공성.안전성.관리성)  
공사비 조절 검토(시공법.자재)  
최종설계도출  
입찰준비  
공개입찰 입찰 협력사 공고(공내역서.수량산출서)  
입찰가  
공정표  
지명원 지명원  
실적(포토폴리오)  

시공·완성 단계(착공·착공 후 검토)

단계 목록 구분 신축 리모델링 보수·보강 비고
검토내용
시공 관련회의
미팅
(K.O.M)
입찰가
시공사
검토
공사비적정성 검토  
시공능력평가 및 경제력 검토  
시공사 선정  
계약조건검토  
시공준비  
시공 계획 공사수행기본방향계획  
착공계  
설계도서검토  
품질/환경/안전 관리계획  
원가/공정관리 계획  
공법제안  
수정.보완  
종합시공계획안 도출  
공사 공사  
시헙성적서  
공정.공사비 성과분석/대책수립  
클레임 분석 및 분쟁대응  
일일공사일지 업로드  
사용승인(시운전)  
완성 유지
보수
관리 관리업체입찰  
견적  
계약 조건 검토  
관련회의
미팅
(K.O.M)
건축주
PM
인도  
하자관리시스템